Alluvia City
Thành phố sinh thái khoáng nóng duy nhất bên sông Hồng
Khu đô thị thấp tầng mật độ xây dựng 16%, có mạch khoáng nóng tự nhiên ngay trong dự án, nằm ven sông Hồng, cạnh Ecopark. Trang này Hoa tổng hợp đủ những gì bạn cần biết trước khi đi xem: vị trí, sản phẩm, giá, chính sách, pháp lý, tiến độ, và cả những điều nên cân nhắc.
Cập nhật: 14/10/2026 · Chính sách áp dụng bản 20/05/2026 (CĐT xác nhận giữ nguyên trong tháng 10)
Phối cảnh tổng thể Alluvia City bên sông Hồng (tài liệu chủ đầu tư, mang tính minh họa).
Alluvia City trong một bảng
| Tên dự án | Alluvia City (phân khu thấp tầng Alluvia Onsen, Villa Onsen; cao tầng Alumi) |
|---|---|
| Chủ đầu tư | Xuân Cầu Holdings · Đơn vị phát triển: EDGE |
| Vị trí | Ven sông Hồng, Văn Giang, Hưng Yên, cạnh Ecopark. Cách trung tâm Hà Nội khoảng 12–15 km |
| Quy mô | Phân khu thấp tầng Alluvia Onsen: 4 tiểu khu, khoảng 37 ha, 719 căn · Mật độ xây dựng chỉ khoảng 16–17% · 20% diện tích là cây xanh, mặt nước |
| Đang bán | Thấp tầng tiểu khu 1, 2, 5 (Alluvia Onsen): liền kề, shophouse, biệt thự song lập, đơn lập · Tiểu khu 4 (Villa Onsen) · Shophouse trục đường 36 m |
| Cao tầng | Chủ đầu tư chưa mở bán mới đến hết năm 2026 |
| Giao thông nội khu | Đường Vành đai 3,5 chạy dọc dự án · trục chính Phù Sa 36 m · đường Bích Châu 24 m |
| Bàn giao | Xây thô, hoàn thiện mặt ngoài |
| Đặc trưng | Khoáng nóng tự nhiên ngay trong dự án, khoảng 35,8°C. Khách sạn Onsen do một thương hiệu Nhật Bản vận hành (dự kiến ký kết tháng 11/2026) |
| Phân phối | Cen Land là đối tác phân phối chính thức (ký kết 13/10/2026). Hoa thuộc ekip phụ trách dự án tại Cen Land |
Khoáng nóng Alluvia: số liệu thật từ hồ sơ
Đây là câu khách hỏi Hoa nhiều nhất. Nước lấy từ giếng khoan GK3 ngay trong dự án, ở tầng chứa nước khe nứt sâu dưới lòng đất. Mẫu nước được Viện Công nghệ Môi trường (Viện Hàn lâm Khoa học và Công nghệ Việt Nam) phân tích, lấy mẫu ngày 03/10/2022.
| Chỉ tiêu | Kết quả | Ngưỡng theo quy định | Ý nghĩa |
|---|---|---|---|
| Nhiệt độ | 35,8°C | ≥ 30°C | Đạt mức nước nóng thiên nhiên |
| Acid metasilicic (H₂SiO₃) | 66,57 mg/l | ≥ 50 mg/l | Đạt mức định danh nước khoáng silic (Việt Nam và Nhật Bản cùng ngưỡng 50) |
| Tổng chất rắn hòa tan (TDS) | 180 mg/l | 50–500 mg/l | Nước khoáng hóa thấp, ít cặn |
| Độ cứng (CaCO₃) | 49,42 mg/l | giới hạn 500 mg/l | Nước mềm |
| pH | 7,04 | 5,5–8,5 | Trung tính |
| Vi sinh (Coliform, E.coli) | Không phát hiện | — | Mẫu sạch vi sinh |
Phân loại theo Thông tư 52/2014/TT-BTNMT về nước khoáng, nước nóng thiên nhiên và QCVN 09-MT:2015/BTNMT. Phiếu kết quả thử nghiệm số 05466 và 05467/2022/PKQ.
Hồ sơ gốc · khách xem tận mắt
Ảnh chụp tài liệu trong bộ hồ sơ chủ đầu tư cung cấp cho đại lý. Hoa khoanh đỏ các con số quan trọng.
Phiếu kết quả thử nghiệm · trang 1
Nhiệt độ 35,8°C (ngưỡng nước nóng ≥ 30°C) và tổng khoáng hòa tan 180 mg/l.
Phiếu kết quả thử nghiệm · trang 2
Acid metasilicic 66,57 mg/l, kết luận "Nước khoáng silic" theo Thông tư 52/2014/TT-BTNMT.
Giấy phép thăm dò nước dưới đất
3 giếng, lưu lượng dự kiến 2.900 m³/ngày đêm, khu vực khoảng 50,9 ha tại Văn Giang.
"Nước khoáng silic" là gì?
Acid metasilicic là thành phần hay gặp trong các suối khoáng nóng. Ở Nhật, nguồn nước giàu thành phần này thường được nhắc đến với đặc tính giữ ẩm, dịu nhẹ cho da khi tắm ngâm.
Vì sao nước mềm lại đáng quý?
Ít khoáng rắn nên xà phòng tạo bọt tốt, ít đóng cặn, tóc và da không bị khô sau khi tắm. Đơn vị tư vấn Onsen đánh giá nước dịu với da nhạy cảm và da trẻ em.
So với onsen Nhật Bản
Theo Luật Onsen của Nhật, một nguồn nước được gọi là onsen khi nhiệt độ trên 25°C hoặc có thành phần vượt ngưỡng định danh. Nước Alluvia đạt cả hai: 35,8°C và acid metasilicic 66,57 mg/l.
Hồ sơ và nơi trải nghiệm
| Giấy phép | UBND tỉnh Hưng Yên cấp giấy phép thăm dò nước dưới đất cho chủ đầu tư ngày 08/6/2022: 3 giếng, lưu lượng dự kiến khoảng 2.900 m³/ngày đêm |
|---|---|
| Quy hoạch quốc gia | Quy hoạch khoáng sản thời kỳ 2021–2030 (Quyết định 866/QĐ-TTg ngày 18/7/2023) có Hưng Yên trong danh sách thăm dò nước khoáng, nước nóng thiên nhiên phục vụ du lịch nghỉ dưỡng |
| Trải nghiệm ngay | Khu ngâm chân khoáng nóng ngoài trời mở từ tháng 10/2026, khai trương trải nghiệm cho khách tháng 11/2026 |
| Sắp có | Alluvia Onsen Center và khách sạn Onsen do một thương hiệu Nhật Bản vận hành (dự kiến ký kết tháng 11/2026, khởi công tháng 12/2026). Tư vấn thiết kế Onsen: E.D&C, đơn vị từng làm Yoko Onsen Quang Hanh, Sun Onsen Village |
| Dẫn khoáng về từng căn | Chỉ 99 căn biệt thự đảo Villa Onsen (tiểu khu 4) có khoáng nóng dẫn về tận nhà. Các tiểu khu 1, 2, 5 dùng khoáng tại Alluvia Onsen Center và các khu ngâm chân chung (chủ đầu tư xác nhận 10/2026) |
Khoáng nóng ở đâu trong dự án
Phối cảnh tài liệu chủ đầu tư, mang tính minh họa. Khu ngâm chân đã vận hành; Onsen Center và khách sạn đang triển khai.
Khoáng nóng ở Alluvia là tiện ích để thư giãn, nghỉ ngơi ngay cạnh Hà Nội. Hoa không nói về công dụng chữa bệnh. Số liệu là kết quả phân tích mẫu năm 2022 tại một giếng; bạn có thể xem bản chụp phiếu kết quả và giấy phép khi đến dự án hoặc nhắn Hoa.
Ven sông Hồng, sát Ecopark, đón trục cầu Ngọc Hồi
Dự án nằm trong vùng hạ tầng đang được đầu tư mạnh của phía Đông Hà Nội: cầu Ngọc Hồi, đường Vành đai 3,5, đường ven sông, Vành đai 4.
| Đi đến | Thời gian Hoa đo thực tế |
|---|---|
| Hồ Gươm, giờ cao điểm sáng | khoảng 50 phút |
| Hồ Gươm, buổi trưa | khoảng 35–45 phút |
| Ecopark | ngay cạnh |
Mở Google Maps chỉ đường đến dự án →
Số liệu bấm giờ thực tế bằng xe ô tô (video "Bấm giờ 3 ngả đường" trên kênh của Hoa). Khi cầu Ngọc Hồi hoàn thành (mục tiêu 2027), khu vực có thêm lối sang Hà Nội. Hoa không dùng con số "15 phút" vì bạn tự đi sẽ thấy khác.
Phân khu thấp tầng Alluvia Onsen
Bốn tiểu khu nằm quanh bốn hồ cảnh quan, chạy dọc đường Vành đai 3,5. Bấm vào ảnh để xem mặt bằng khổ lớn.
| Tiểu khu | Diện tích | Số căn | Đặc điểm |
|---|---|---|---|
| Tiểu khu 1 | 7,3 ha | 203 căn | Nhà phố, song lập; cạnh Alluvia Gallery và hồ Hoa Tiên |
| Tiểu khu 2 | 8 ha | 200 căn | Nhà phố, song lập; có Clubhouse, phố đi bộ, hồ Sương Mai |
| Tiểu khu 4 · Villa Onsen | 9,6 ha | 99 căn | Biệt thự đảo bao quanh bởi hồ Ánh Dương; khoáng nóng dẫn về từng căn |
| Tiểu khu 5 | 12,11 ha | 217 căn | Nhà phố, song lập, đơn lập; có trường học liên cấp, tổ hợp thể thao |
Tiểu khu 3 là khu căn hộ cao tầng Alumi (chưa mở bán mới đến hết năm 2026). Số liệu theo mặt bằng chủ đầu tư phát hành 06/2026.
Bốn dòng nhà thấp tầng
Kiến trúc tân cổ điển đồng bộ, bàn giao thô và hoàn thiện mặt ngoài. Bấm "Xem mặt bằng tầng 1" để xem bố trí công năng.
Nhà phố · Shophouse
- Đất 120–260 m²
- 5 tầng · sàn 408–434 m²
- Nhà phố thương mại (shophouse) và tiêu chuẩn (liền kề); có loại thông tầng
Song lập tiêu chuẩn
- Đất 180–306 m² · mặt tiền 10–12 m
- 4 tầng · sàn 313–320 m²
- Sân trước để xe, giếng trời lấy sáng
Song lập thương mại
- Đất 160–268 m²
- 4 tầng · sàn khoảng 313 m²
- Nằm trên trục đường lớn, vừa ở vừa kinh doanh được
Biệt thự đơn lập
- Đất 273–451 m²
- 3–4 tầng · sàn 315–420 m²
- Loại tiêu chuẩn và thương mại; dòng Villa Onsen ở tiểu khu 4 có khoáng nóng dẫn về tận nhà
Thông số theo hồ sơ thiết kế concept của chủ đầu tư (03/2026), có thể khác theo từng lô. Hoa gửi bạn bản thiết kế đủ các tầng khi bạn cần.
36 tiện ích, cảnh quan trong phân khu
Trung tâm là Alluvia Onsen Center và bốn hồ cảnh quan, nối với nhau bằng 1.200 m đường dạo bộ.
Khoáng nóng & thể thao
Alluvia Onsen Center · hai khu bể ngâm chân khoáng nóng tự nhiên · khu phức hợp thể thao · tổ hợp thể thao · sân thể thao
Hồ & mặt nước
Hồ Ánh Dương · hồ Sương Mai · hồ Áng Mây · hồ Hoa Tiên · Đảo Xanh · cầu Vồng · cầu gỗ · thềm câu cá · thềm ngắm cảnh · thềm đá tương tác mặt nước · Wonderboat
Vườn & dạo bộ
Đường dạo Mộc Lan · vườn đa giác quan · vườn hoa · vườn BBQ · vườn Glamping · vườn Ánh Sao · vườn chuông gió · sân cỏ · sân Cánh Diều · sân đá cubic
Cộng đồng & dịch vụ
Clubhouse · phố đi bộ · trường học liên cấp · sân chơi Dế Mèn cho trẻ em · Alluvia Gallery · nhà mẫu · cổng chào · bãi đỗ xe · điểm đón xe buggy
Danh mục theo mặt bằng tiện ích chủ đầu tư phát hành 06/2026. Ảnh phối cảnh mang tính minh họa.
Sáu điều làm Alluvia City khác các dự án quanh đây
Khoáng nóng tự nhiên
Mạch khoáng khoảng 35,8°C ngay trong dự án. Hàm lượng acid metasilicic 66,57 mg/l, trên ngưỡng định danh nước khoáng 50 mg/l. Nước mềm, ít khoáng rắn.
Mật độ thấp, nhiều gió sông
Mật độ xây dựng chỉ 16%. Cảnh quan theo ý tưởng "phù sa, dòng chảy, gió sông", không gian thoáng hơn hẳn các khu đô thị dày đặc.
Vị trí ven sông, cạnh Ecopark
Tận dụng tiện ích quanh Ecopark, cách trung tâm Hà Nội khoảng 12–15 km, nằm trên trục hạ tầng cầu Ngọc Hồi, Vành đai 3,5.
Pháp lý đầy đủ
Có quy hoạch 1/500, giấy phép xây dựng, Sở Xây dựng thông báo đủ điều kiện bán, có bảo lãnh ngân hàng Vietcombank.
Đội ngũ làm dự án
Thiết kế NDA Group · cảnh quan PLA Studio · nhà thầu Sol E&C · tư vấn Onsen E.D&C (từng làm Sun Onsen, Yoko Onsen Quang Hanh).
Dự án đang chuyển động
Tháng 10 mở khu ngâm chân khoáng nóng ngoài trời, tháng 11 khai trương nhà mẫu, 22 căn phố mẫu. Bạn đến xem và trải nghiệm được.
Đơn giá và tổng giá tham khảo
Chủ đầu tư bán theo hình thức chọn từng căn. Giá mỗi căn khác nhau theo vị trí, hướng, diện tích. Bảng dưới là mức chung để bạn hình dung ngân sách.
| Loại sản phẩm | Diện tích đất | Đơn giá tham khảo | Tổng giá tham khảo |
|---|---|---|---|
| Liền kề (TK 1, 2, 5) | 120–140 m² | khoảng 140–155 triệu/m² | từ khoảng 16 tỷ |
| Shophouse (TK 1, 2, 5) | 120–260 m² | khoảng 170–190 triệu/m² | từ khoảng 20 tỷ |
| Biệt thự song lập | 160–306 m² (phổ biến 200 m²) | khoảng 130–145 triệu/m² | từ khoảng 25 tỷ |
| Biệt thự đơn lập | 273–451 m² (phổ biến 300 m²) | khoảng 120–140 triệu/m² | từ khoảng 40 tỷ |
| Villa Onsen (TK 4) | 300–500 m² | Nhắn Hoa để nhận giá | |
| Shophouse trục 36 m | khoảng 140 m² | Nhắn Hoa để nhận giá | |
Ví dụ: một căn song lập 200 m²
Chọn vay ngân hàng: khoảng 29,5 tỷ · Chọn thanh toán sớm 95%: khoảng 26,2 tỷ. Cùng một căn, cách thanh toán làm tổng tiền chênh khoảng 3 tỷ, nên Hoa luôn tính cả hai phương án để bạn so.
Khoảng giá tham khảo theo mức thị trường đang chào, Hoa tổng hợp ngày 14/10/2026; đơn giá là giá căn (cả đất và nhà) quy đổi trên m² đất, chưa trừ chiết khấu. Giá chính xác từng căn theo Phiếu tính giá chính thức của chủ đầu tư tại thời điểm giao dịch. Nhắn Hoa để nhận bảng giá và căn còn trống mới nhất.
Chính sách thấp tầng đang áp dụng
Bản ngày 20/05/2026, áp dụng cho tiểu khu 1, 2, 4, 5. Chủ đầu tư xác nhận giữ nguyên trong tháng 10/2026.
| Đặt cọc | 1 tỷ đồng/căn |
|---|---|
| Booking sớm | Chiết khấu 1% (TK 1, 2, 5) · 2% (TK 4) |
| Không nhận bảo lãnh ngân hàng | Chiết khấu 0,5% |
| Quà tặng | Miễn phí dịch vụ quản lý 5 năm từ khi bàn giao |
| Thanh toán trước hạn | Ưu đãi 9%/năm trên số tiền và số ngày trả sớm (tối thiểu 15 ngày), trừ vào đợt cuối |
Ba phương thức thanh toán (chọn một)
| Thanh toán chuẩn | Thanh toán sớm 95% | Vay ngân hàng | |
|---|---|---|---|
| Chiết khấu | 6% | 13% | Không có chiết khấu phương thức; được hỗ trợ lãi suất |
| Tiến độ | 15% ký HĐMB · 15% sau 2 tháng · 5% mỗi 2 tháng × 5 đợt · 40% khi bàn giao · 5% khi nhận sổ | 15% ký HĐMB · 15% sau 1 tháng · 65% sau 2 tháng · 5% khi nhận sổ | 15% ký HĐMB · ngân hàng giải ngân 65% · 15% vốn tự có trong 60 ngày · 5% khi nhận sổ |
Vay tối đa 65%
Phần vay được hỗ trợ lãi suất tối đa 65% giá trị hợp đồng mua bán.
Lãi suất 0% trong 24 tháng
Tính từ lần giải ngân đầu tiên, kèm ân hạn nợ gốc.
36 tháng tiếp theo
Khách trả tối đa 8%/năm, chủ đầu tư bù phần vượt (tối đa 1%/năm). Ân hạn gốc tổng 36 tháng.
Chiết khấu tính trên giá chưa VAT theo thứ tự: booking sớm → không nhận bảo lãnh → phương thức thanh toán. Nếu trả nợ trước hạn, khách không còn được hưởng phần hỗ trợ lãi suất còn lại và chịu phí của ngân hàng. Chính sách có thể thay đổi; tháng 11–12/2026 chủ đầu tư có thể ban hành chính sách mới.
Hồ sơ pháp lý đã có
| ✔ Chủ trương đầu tư |
| ✔ Quyết định giao đất |
| ✔ Quy hoạch chi tiết 1/500 |
| ✔ Giấy phép xây dựng |
| ✔ Sở Xây dựng thông báo đủ điều kiện bán |
| ✔ Bảo lãnh ngân hàng Vietcombank |
Theo chủ đầu tư, đây là dự án đầu tiên được cấp phép xây dựng công trình ngoài đê, sau 5 tháng thẩm định. Hoa có thể gửi bạn bản chụp hồ sơ khi bạn cần xem.
Những mốc sắp tới
- 13/10/2026
Lễ ký kết đối tác phân phối chính thức.
- Tháng 10/2026
Hoàn thành nhà mẫu cao tầng · mở khu ngâm chân khoáng nóng ngoài trời.
- Tháng 11/2026
Khai trương nhà mẫu, trải nghiệm ngâm chân · hoàn thiện mặt ngoài 22 căn phố mẫu · dự kiến ký kết đơn vị vận hành khách sạn Onsen.
- Tháng 12/2026
Hoàn thiện mặt ngoài tiểu khu 1, 2 · nhà mẫu shophouse · dự kiến khởi công khách sạn Onsen.
Các mốc "dự kiến" theo kế hoạch chủ đầu tư công bố ngày 09/10/2026. Hoa cập nhật trang này khi có thay đổi.
Alluvia City hợp với ai, và điều gì nên cân nhắc
Hoa làm bất động sản từ năm 2013, sống ở phía Đông và là quản lý dự án Alluvia tại Cen Land, làm việc trực tiếp với ekip chủ đầu tư. Đây là những gì Hoa nói thật với khách trước khi đi xem.
Hợp với
- Gia đình 35–55 tuổi muốn nâng cấp lên nhà thấp tầng rộng, xanh, có chỗ cho ông bà
- Người muốn có ngôi nhà thứ hai để nghỉ cuối tuần mà không phải lái xe 2–3 tiếng
- Người tích sản dài hạn, ưu tiên pháp lý rõ và vị trí đón hạ tầng
- Người kinh doanh quan tâm shophouse trục 36 m
Chưa hợp với
- Người cần nhà ở ngay: sản phẩm bàn giao thô, cần thời gian hoàn thiện
- Ngân sách dưới khoảng 15 tỷ: Hoa sẽ gợi ý lựa chọn khác phù hợp hơn
- Người tìm lướt sóng ngắn hạn
Điều nên cân nhắc
- Dự án nằm ngoài đê. Năm 2024, bão Yagi làm vỡ một đoạn đê bối khu Văn Giang. Hãy hỏi kỹ phương án đê bối, và Hoa sẽ cùng bạn xem hồ sơ thẩm định.
- Đường từ cầu Ngọc Hồi về dự án đang được chủ đầu tư làm việc với chính quyền; trước mắt dự án có một cổng chính.
- So giá với Ecopark nên so đúng loại sản phẩm, và tính số tiền thực trả trong 2 năm đầu khi vay, không chỉ so đơn giá.
Xem nhanh Alluvia City cùng Hoa
Video toàn cảnh Alluvia City đang được dựng.
Trong lúc chờ, bạn nhắn Hoa để nhận video thực tế dự án qua Zalo.
Những câu khách hay hỏi Hoa
Năm 2024 khu này bị ngập, có đáng lo không?
Hoa nói thật trước: bão Yagi năm 2024 làm vỡ một đoạn đê bối khu Văn Giang nên nước tràn vào. Sau đó tuyến đê bối đã được gia cố lại. Theo chủ đầu tư, dự án được cấp phép xây dựng ngoài đê sau 5 tháng các bộ, sở thẩm định. Phương án nâng cấp đê bối chi tiết, Hoa đang chờ chủ đầu tư cập nhật và sẽ gửi bạn khi có.
Từ dự án vào trung tâm Hà Nội mất bao lâu?
Khoảng 12–15 km. Hoa bấm giờ thực tế: giờ cao điểm sáng khoảng 50 phút đến Hồ Gươm, buổi trưa khoảng 35–45 phút. Khi cầu Ngọc Hồi hoàn thành sẽ có thêm lối đi.
Khoáng nóng có thật không?
Có. UBND tỉnh Hưng Yên cấp giấy phép thăm dò nước dưới đất năm 2022. Mẫu nước giếng GK3 được Viện Công nghệ Môi trường phân tích: 35,8°C, acid metasilicic 66,57 mg/l, đạt mức nước nóng và nước khoáng silic theo quy định. Khu ngâm chân khoáng nóng ngoài trời mở từ tháng 10/2026, bạn có thể đến trải nghiệm. Xem chi tiết ở phần Khoáng nóng.
Khoáng nóng có dẫn về từng căn không?
Chỉ 99 căn biệt thự đảo Villa Onsen ở tiểu khu 4 có khoáng nóng dẫn về tận nhà. Các căn ở tiểu khu 1, 2, 5 sử dụng khoáng tại Alluvia Onsen Center và các khu ngâm chân chung của dự án.
Có nên chờ cuối năm để có chính sách tốt hơn?
Tháng 11–12/2026 chủ đầu tư có thể có chính sách mới nhưng chưa công bố. Hoa không hứa giá sẽ giảm hay tăng. Hiện booking sớm được chiết khấu 1–2%.
Căn hộ cao tầng còn bán không?
Chủ đầu tư chưa mở bán mới căn hộ cao tầng đến hết năm 2026. Hiện tập trung bán thấp tầng.
Đi xem dự án thế nào?
Dự án yêu cầu đăng ký trước để chủ đầu tư xác nhận lịch và đón khách theo lộ trình tham quan, di chuyển bằng ô tô. Bạn nhắn Hoa ngày giờ muốn đi, Hoa đăng ký và đi cùng bạn.
Muốn xem Alluvia City tận nơi?
Nhắn Hoa ngày giờ bạn muốn đi, ngân sách và loại nhà bạn quan tâm. Hoa đăng ký lịch với chủ đầu tư, gửi trước bảng giá các căn phù hợp, và đi cùng bạn.
Thông tin trên trang do Dương Hoa tổng hợp từ tài liệu của chủ đầu tư và trải nghiệm thực tế, cập nhật ngày 14/10/2026. Giá, chính sách và tiến độ có thể thay đổi; thông tin chính thức theo văn bản của chủ đầu tư tại thời điểm giao dịch.